Salaoja- ja sadevesijärjestelmä talon kuivauksessa – miten kokonaisuus toimii?

Talon kuivana pysyminen ei ole yhden järjestelmän varassa. Vaikka salaojat, talon ”kumisaappaina”, ovat tärkeä osa rakennuksen kosteudenhallintaa, ne eivät yksin riitä pitämään perustuksia kuivina.

Toimiva kokonaisuus muodostuu salaojista ja sadevesijärjestelmästä, jotka yhdessä ohjaavat veden pois talon läheltä. Kun molemmat toimivat oikein, rakennuksen perustukset pysyvät kuivina myös sateisina ja kosteina jaksoina.

Tässä artikkelissa käymme läpi:

• milloin järjestelmä kannattaa uusia tai tarkistaa
• miksi pelkät salaojat eivät riitä
• miten salaojat ja sadevesijärjestelmä toimivat yhdessä
• mitä tapahtuu, jos järjestelmä ei toimi

---

Miksi pelkät salaojat eivät riitä

Salaojien tehtävä on poistaa maaperän kosteutta talon perustusten ympäriltä. Ne eivät kuitenkaan käsittele kaikkea vettä, joka talon ympärille päätyy.

Merkittävä osa vedestä tulee suoraan katolta sadevetenä. Jos tätä vettä ei ohjata hallitusti pois talon vierestä, se päätyy maahan perustusten läheisyyteen – juuri sinne, mistä salaojat yrittävät sitä poistaa.

Tällöin järjestelmä toimii ikään kuin itseään vastaan: vettä tulee jatkuvasti lisää alueelle, josta sitä yritetään samalla poistaa.

---

Salaoja- ja sadevesijärjestelmä – miten kokonaisuus toimii käytännössä

Salaojien tehtävä talon kuivauksessa

Salaojat ovat maahan asennettu putkisto, joka kerää maaperän kosteutta ja johtaa sen pois rakennuksen perustusten ympäriltä. Ne asennetaan perustusten alapuolelle, jotta vesi ei pääse nousemaan rakenteisiin.

Toimiva salaojitus vähentää kosteuden aiheuttamia riskejä ja auttaa pitämään esimerkiksi kellaritilat kuivina.

Sadevesijärjestelmän rooli

Sadevesijärjestelmän tehtävä on kerätä katolta tuleva vesi ja ohjata se hallitusti pois talon vierestä. Tämä tapahtuu esimerkiksi sadevesikourujen ja -putkien avulla, jotka johtavat veden eteenpäin sadevesiviemäriin tai muuhun hallittuun purkupaikkaan.

Miten järjestelmät toimivat yhdessä

Toimivassa kokonaisuudessa sadevesijärjestelmä ja salaojat täydentävät toisiaan.

Sadevesijärjestelmä estää suurimman osan vedestä päätymästä talon vierelle, ja salaojat huolehtivat siitä kosteudesta, joka maaperään silti jää.

Kun molemmat järjestelmät toimivat oikein:

• vesi ohjataan pois jo ennen kuin se ehtii maahan
• maaperän kosteus pysyy hallinnassa
• rakenteet pysyvät kuivina

---

Mitä tapahtuu, jos järjestelmä ei toimi

Kun kokonaisuus ei toimi, ongelmat näkyvät usein talon rakenteissa ja pihassa.

Tyypillisiä merkkejä ovat:

• kosteus kellarissa
• märkä sokkeli
• veden kertyminen talon ympärille
• tunkkainen haju sisätiloissa

Näissä tilanteissa pelkkä yksittäisen osan korjaaminen ei aina riitä, vaan koko järjestelmän toiminta kannattaa tarkistaa.
Jos haluat tunnistaa tarkemmin salaojaremontin tarpeen merkkejä, lue myös artikkeli Kosteus kellarissa – voiko syynä olla toimimattomat salaojat.

---

Milloin järjestelmä kannattaa uusia tai tarkistaa

Salaoja- ja sadevesijärjestelmä eivät ole ikuisia. Ajan myötä putket voivat tukkeutua, järjestelmät kulua tai ratkaisut olla vanhentuneita.

Järjestelmän kunto kannattaa tarkistaa erityisesti, jos:

• talossa ilmenee kosteusongelmia
• salaojien ikä alkaa olla useita kymmeniä vuosia
• sadevesien ohjaus on puutteellinen

Jos asut vanhemmassa talossa, salaojien toimivuuteen kannattaa kiinnittää erityistä huomiota. Voit lukea lisää aiheesta artikkelista Salaojat vanhassa talossa – milloin salaojat kannattaa uusia.

Joissakin tilanteissa pelkkä sadevesijärjestelmän parantaminen voi riittää, mutta usein toimiva lopputulos edellyttää, että koko kokonaisuus on kunnossa.

---

Salaojien ja sadevesijärjestelmän määräykset lyhyesti

Salaojien ja sadevesijärjestelmän toteutuksessa tulee huomioida rakentamista koskevat määräykset ja ohjeet. Suomessa rakentamista ohjaa muun muassa Ympäristöministeriö, jonka linjausten mukaan rakennus tulee suunnitella ja toteuttaa niin, että vesi ei pääse kertymään rakenteiden läheisyyteen.

Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että sade- ja pintavedet tulee johtaa hallitusti pois talon vierestä, eikä niitä saa ohjata siten, että ne lisäävät kosteutta perustusten ympärillä.

Vaikka yksittäiset ratkaisut voivat vaihdella kohteen mukaan, perusperiaate on aina sama: toimiva salaojitus ja sadevesien ohjaus muodostavat yhdessä kokonaisuuden, joka pitää rakennuksen perustukset kuivina.

Käytännössä toimiva kuivatusratkaisu kuuluu hyvään rakennustapaan ja on keskeinen osa rakennuksen pitkäaikaista toimivuutta.

---

Harkitsetko salaojaremonttia?

Jos epäilet, että talosi salaoja- tai sadevesijärjestelmä ei toimi oikein, tilanne kannattaa selvittää ajoissa.

Ennen remonttia on hyvä arvioida:

• missä kunnossa nykyiset salaojat ovat
• toimiiko sadevesien ohjaus riittävän hyvin
• tarvitseeko koko järjestelmä uusia

Voit myös pyytää meiltä maksuttoman arvion, niin saat selkeän käsityksen tilanteesta ja mahdollisista toimenpiteistä.

---

---