Salaojien asennus vanhaan taloon – salaojien ongelmat ja käyttöikä
Monissa vanhemmissa taloissa salaojitus on toteutettu eri tavalla kuin nykyisin – tai sitä ei ole lainkaan. Salaojien asennus vanhaan taloon tulee ajankohtaiseksi usein silloin, kun talon perustusten ympärillä oleva maaperä ei enää kuivu kunnolla tai vanha salaojitus ei enää toimi.
Salaojien tehtävä on johtaa maaperän kosteus pois talon perustusten vierestä. Jos salaojat puuttuvat tai ne ovat käyttöikänsä päässä, kosteus voi alkaa kuormittaa sokkelia ja muita rakenteita. Jos talossa on jo havaittavissa kosteuden merkkejä, voit lukea tarkemmin mistä märkä sokkeli tai kellarin kosteus voi johtua.
Vanhoissa taloissa salaojitukseen liittyy usein myös rakenteellisia puutteita, jotka eivät vastaa nykyisiä rakennustapoja.
Vanhan talon salaojitus
Kaikissa vanhoissa taloissa ei ole salaojia lainkaan. Salaojitus alkoi yleistyä Suomessa vasta sotien jälkeen, eikä sekään tarkoittanut vielä nykyisen kaltaista järjestelmää.
Esimerkiksi monissa rintamamiestaloissa salaojat saatettiin tehdä yksinkertaisilla ratkaisuilla tai ne puuttuivat kokonaan. Joissakin taloissa on käytetty saviputkia tai niin sanottuja peltosalaojia, joiden kestävyys ei vastaa nykyisiä materiaaleja. Yleinen puute on myös patolevyn puuttuminen.
Vanhoissa taloissa voi esiintyä esimerkiksi seuraavia tilanteita:
- talossa ei ole salaojia lainkaan
- salaojat on rakennettu saviputkista
- käytössä on vanha peltosalaojaputki
- salaojat on asennettu liian ylös perustuksiin nähden
Tämän vuoksi vanhojen talojen salaojitukset poikkeavat usein merkittävästi nykyisistä rakennustavoista.
Salaojien ikä ja käyttöikä
Salaojien käyttöikä riippuu paljon siitä, milloin ne on rakennettu ja millaisia materiaaleja on käytetty.
Salaojien tekninen käyttöikä on yleensä noin 30–50 vuotta. Siksi monissa 1970–90-luvuilla rakennetuissa taloissa salaojat alkavat nykyisin olla käyttöikänsä loppupuolella.
Vanhemmissa salaojituksissa ongelmia voivat aiheuttaa esimerkiksi:
- heikkorakenteinen peltosalaojaputki
- putkien painuminen kasaan ajan myötä
- väärä maa-aines putkien ympärillä
- puutteellinen veden ohjaus talon ympärillä
Nykyaikaisista materiaaleista rakennettujen järjestelmien salaojien käyttöikä voi puolestaan olla yli 50 vuotta, kun ne on asennettu oikein.
Jos talosi salaojien kunto mietityttää, voit tutustua myös salaojaremontti-palveluumme ja siihen, miten remontti käytännössä toteutetaan.
Vanhan salaojituksen 6 yleisintä ongelmaa
- Salaojaputket on asennettu liian pintaan
- Sadevesi on ohjattu salaojaan
- Putket ovat olleet alkujaan liian pienet tai ne ovat painuneet ajan myötä kasaan
- Sorakerros on liian ohut tai putkien ympärillä on käytetty väärää maa-ainesta
- Routasuojaus puuttuu tai siinä on puutteita
- Patolevyä ei ole lainkaan tai sen asennuksessa on puutteita
Vanhan talon salaojitus ei usein vastaa nykyisiä rakennustapoja, vaikka salaojat olisivat edelleen maassa.
Salaojien asennus vanhaan taloon – usein kysytyt kysymykset
Milloin vanhan talon salaojat kannattaa uusia?
Vanhan talon salaojat kannattaa uusia silloin, jos olemassa oleva salaojitus ei enää toimi kunnolla. Monissa 1970–90-luvuilla rakennetuissa taloissa salaojat alkavat tulla käyttöikänsä päähän noin 30–50 vuoden iässä.
Voiko vanhaan taloon asentaa salaojat jälkikäteen?
Kyllä voi. Salaojien asennus vanhaan taloon on hyvin yleinen remontti, ja se voidaan toteuttaa lähes kaikkiin talotyyppeihin.
Voiko märkä sokkeli olla merkki salaojien puutteesta?
Nykyaikaisista materiaaleista rakennettujen salaojien käyttöikä on yleensä yli 50 vuotta, kun järjestelmä on asennettu oikein.
Voiko vanhojen salaojien kuntoa tarkastaa?
Salaojien tarkastus tai kuvaus on mahdollista vain silloin, kun järjestelmässä on tarkastuskaivot. Monissa vanhemmissa omakotitaloissa salaojat on voitu rakentaa ilman tarkastuskaivoja, jolloin putkia ei päästä kuvaamaan. Tällöin salaojien kuntoa voidaan arvioida lähinnä rakenteiden ja pihan kaivuutöiden perusteella.